Ev tikintisi memar, mühəndis, podratçı, təchizatçı və interyer dizayneri kimi müxtəlif tərəflərin işini əlaqələndirməyi tələb edir. Hər tərəfin ayrıca müqaviləsi və iş qrafiki olduqda layihənin idarə edilməsi müştəri üçün əlavə yükə çevrilə bilər.
Açar təslim modelində isə bir şirkət layihələndirmədən tikintiyə və interyerin tamamlanmasına qədər bütün prosesə cavabdeh olur. Ev razılaşdırılmış formada, istifadəyə hazır vəziyyətdə təhvil verilir.
Açar təslim nə deməkdir?
Bu modeldə müştərinin qarşısında bir müqavilə, bir iş qrafiki və bir məsul komanda olur. Layihədə nəzərə alınmayan və ya tikinti zamanı dəyişdirilməli olan detalı da həmin komanda həll edir.
Müştəri layihəni özü idarə etmək əvəzinə əsas qərarlara fokuslanır: planı təsdiqləyir, material və interyer seçimlərini edir, görülən işləri mərhələlər üzrə qəbul edir.
İş prosesi necə qurulur?
- İlkin planlama: Evin ölçüsü, funksiyası, üslubu, torpaq sahəsinin xüsusiyyətləri və büdcə müəyyənləşdirilir.
- Layihələndirmə: Memarlıq və mühəndislik layihələri hazırlanır. Konstruktiv həllərdə yerli tikinti normaları və seysmik tələblər nəzərə alınır.
- Qiymətləndirmə: İşlər, materiallar və avadanlıqlar üzrə detallı qiymət təklifi hazırlanır.
- İcazələr: Tələb olunan sənədlər hazırlanır və müvafiq razılaşdırmalar aparılır.
- Tikinti: Təməl, karkas, dam, fasad və mühəndis sistemləri mərhələlərlə tamamlanır və yoxlanılır.
- İnteryer işləri: Döşəmə və divar örtükləri, qapılar, mebel, mətbəx və sanitar qovşaqlar razılaşdırılmış layihəyə uyğun hazırlanır.
- Təhvil: Sistemlər sınaqdan keçirilir, aşkarlanan çatışmazlıqlar aradan qaldırılır və ev istifadəyə hazır şəkildə müştəriyə təhvil verilir.
- Zəmanət: Müqavilədə göstərilən müddət ərzində yaranan zəmanət halları podratçı tərəfindən həll olunur.
Müqavilədə nələri yoxlamaq lazımdır?
- İşin əhatə dairəsi: İnteryer, mebel, abadlıq və kommunal xətlərə qoşulmanın qiymətə daxil olub-olmadığı aydın göstərilməlidir.
- Qiymət: Ümumi məbləğ və qiymətin hansı hallarda dəyişə biləcəyi əvvəlcədən qeyd olunmalıdır.
- Dəyişikliklər: Əlavə işlərin qiymətləndirilməsi və təsdiqlənməsi qaydası yazılı şəkildə müəyyənləşdirilməlidir.
- İş qrafiki: Başlama və təhvil tarixləri, eləcə də gecikmə halları müqavilədə göstərilməlidir.
- Ödənişlər: Ödənişlər işin tamamlanmış mərhələlərinə uyğun planlaşdırılmalıdır.
- Materiallar: İstifadə ediləcək materialların markası, xüsusiyyətləri və keyfiyyət səviyyəsi mümkün qədər dəqiq yazılmalıdır.
- Təhvil və zəmanət: Evin qəbul qaydası, zəmanət müddəti və zəmanətin əhatə etdiyi işlər aydın olmalıdır.
Üstünlüklər və nəzərə alınmalı məqamlar
Açar təslim tikintinin əsas üstünlüyü məsuliyyətin bir komandada olmasıdır. Dizayn və qiymətləndirmə paralel aparıldığı üçün büdcəyə təsir edən məsələləri tikintidən əvvəl həll etmək mümkündür.
Bu modeldə podratçı təchizatçıları və digər icraçıları özü idarə edir. Buna görə şirkətin əvvəlki layihələrinə, iş təcrübəsinə və layihəni idarə edəcək komandaya əvvəlcədən baxmaq vacibdir. Tikinti başladıqdan sonra edilən dəyişikliklərin əlavə xərc və vaxt tələb edə biləcəyi də nəzərə alınmalıdır.
Qəbələdə açar təslim villa
Qəbələ Villası Relcon tərəfindən layihələndirilmiş, tikilmiş və interyeri tamamlanmış 250 m² sahəsi olan fərdi evdir. Layihə vahid müqavilə əsasında həyata keçirilib və 2024-cü ildə istifadəyə hazır vəziyyətdə təhvil verilib.
